Rae vallas maksab korteri ruutmeeter 3209 eurot, rohkem kui Tallinnas
Aastaid kehtis lihtne reegel: linnas on kallim, linna ümber odavam. 2025. aasta tehinguandmete järgi Tallinna ümbruses see enam ei kehti.
Rae vallas oli korteritehingu mediaanhind 2025. aastal 3209 eurot ruutmeetri kohta. Harku vallas oli see 3137 eurot, Tallinnas tervikuna 2866 eurot.
Korteritehingute mediaanhinnad 2025
| Omavalitsus | Mediaanhind, €/m² (2025) | Tehinguid (n) | Muutus alates 2015 |
|---|---|---|---|
| Rae vald | 3209 | 571 | +124,0% (2015: n=454) |
| Harku vald | 3137 | 295 | +154,3% (2015: n=120) |
| Tallinn | 2866 | 9102 | +96,3% (2015: n=8807) |
| Viimsi vald | 2861 | 285 |
Viimsi on nüüd Tallinnaga samal tasemel, vahe on 5 eurot ruutmeetri kohta. Rae ja Harku on Tallinnast kallimad. Kümme aastat tagasi olid kõik kolm valda pealinnast odavamad: Rae ja Harku hinnad on 2015. aastaga võrreldes enam kui kahekordistunud, Tallinna oma pole päris kahekordseks tõusnud.
Mida see tähendab ja mida mitte
Mediaan hõlmab kõiki piirkonna korteriostu tehinguid, nii uusi kui ka vanu kortereid. Vallas, kus suur osa müüdavast on hiljuti ehitatud, on mediaan kõrgem kui linnas, kus paljud tehingud toimuvad vanemates majades.
Seega näitab see, kui palju inimesed maksavad korterite eest, mis tegelikult omanikku vahetavad. See ei tähenda, et täpselt sama korter oleks Rae vallas kallim kui Tallinnas. Tallinna sees saab korterit võrrelda sarnase vanuse ja suurusega korteritega tehinguhinna kontrolli abil.
Ka eramud on Tallinna ümbruses kallinenud
Harjumaa eramu tehingu mediaanhind oli 2025. aastal 325 000 eurot (n=849), 2015. aastal 160 000 eurot (n=680). Kogu Eestis tõusis eramu mediaanhind 50 500 eurolt (n=2341) 149 950 euroni (n=2660), ehk umbes kolm korda.
Krundimüük Tallinna ümbruses on kokku kukkunud
Maad, kuhu uued eramud ehitatakse, müüakse palju harvem. Hoonestamata elamumaa tehingute arv Harjumaal langes 2121 tehingult 2021. aastal 703 tehinguni 2025. aastal, ehk −66,9%.
Üle Eesti tõusis hoonestamata elamumaa mediaanhind 6,63 €/m² pealt 2015. aastal (n=2476) 19,57 €/m² peale 2025. aastal (n=2016).
Vähem krundimüüke praegu võib tähendada vähem uusi eramuid linna ümber mõne aasta pärast. Jälgime seda näitajat edasi.
Seotud
- Tallinna korterihinnad kümne aasta jooksul
- Tallinna pakkumis- ja tehinguhinnad
- Müügis korterid Tallinnas ja üürikorterid Tallinnas
Andmete kohta
- Allikas: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara tehingute andmebaas (statistika.kataster.ee). Korterid: korteriomandi ostu-müügitehingud (kõik suurused kokku), ruutmeetri mediaanhind, aastanäitajad. Eramud: elamud, tehingu mediaanhind. Krundid: hoonestamata maa sihtotstarbega elamumaa, tehingute arv ja ruutmeetri mediaanhind. Andmed päritud 21. oktoobril 2026.
- Valimi reegel: iga näitaja põhineb igas võrreldavas perioodis vähemalt 100 tehingul. Tehingute arv (n) on näidatud iga näitaja juures.
- Meetod: protsentuaalsed muutused on arvutatud näidatud mediaanidest ja tehingute arvudest. Mediaanid sisaldavad nii uusi kui ka olemasolevaid kortereid.
- Välja jäetud: metsa- ja haritava maa hinnad jätame välja, kuni oleme kinnitanud, millist ühikut Maa- ja Ruumiamet nende puhul kasutab.
- Litsents: Eesti avaliku sektori avaandmed, vabalt kasutatavad viitega: „Maa- ja Ruumiamet, tehingute andmebaas".
- Selle artikli kasutamine: vabalt, viitega Live Balticule (livebaltic.com).