Tallinna korterite hind on kümne aastaga tõusnud 96%, Narvas on korter odavam kui 2015. aastal
2015. aastal oli Tallinna korteritehingu mediaanhind 1460 eurot ruutmeetri kohta. 2025. aastal oli see 2866 eurot. See teeb kümne aastaga +96,3% ja põhineb igal aastal enam kui 8800 registreeritud ostutehingul.
Need on päriselt makstud hinnad Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaasist, mitte kuulutuste pakkumishinnad.
Kümme aastat Tallinna tehinguid
| Periood | Tehingute mediaanhind, €/m² | Tehinguid (n) |
|---|---|---|
| 2015 | 1460 | 8807 |
| 2020 | 2056 | 8905 |
| 2021 | 2225 | 10 926 |
| 2023 | 2905 | 8581 |
| 2024 | 2841 | 8420 |
| 2025 | 2866 | 9102 |
| 2026 III kvartal (üks kvartal) | 2949 | 2312 |
Viie aastaga, 2020 kuni 2025, on tõus +39,4%.
Aastate lõikes pole 2023. aasta tippu veel ületatud
2023. aasta mediaan, 2905 €/m², on aastanäitajate seas endiselt kõrgeim. 2024. aastal langes hind 2841 euroni ja 2025. aastal tõusis osaliselt tagasi, 2866 euroni.
2026. aasta liigub ülespoole. III kvartalis jõudis mediaanhind 2949 €/m² peale (n=2312), mis on 3,4% kõrgem kui 2025. aasta III kvartalis (2851 €, n=2383). Üks kvartal ei ole terve aasta, nii et ausa võrdluse 2023. aastaga saab teha siis, kui 2026. aasta aastanäitaja on avaldatud.
Pärnu ja Tartu kasvasid pealinnast kiiremini
| Omavalitsus | 2015, €/m² | 2025, €/m² | Muutus | Tehinguid 2015 / 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Pärnu linn | 805 | 2014 | +150,0% | 844 / 873 |
| Tartu linn | 1136 | 2434 | +114,3% | 1810 / 1961 |
| Tallinn | 1460 | 2866 | +96,3% | 8807 / 9102 |
| Narva linn | 462 | 412 | −11,0% | 669 / 778 |
| Sillamäe linn | 309 | 252 | −18,3% | 175 / 251 |
Pärnu alustas palju madalamalt ja korter maksab seal nüüd kaks ja pool korda rohkem kui 2015. aastal. Tartus on hind enam kui kahekordistunud.
Narvas liikus hind vastupidi. 2025. aastal oli korteritehingu mediaanhind 412 €/m², 2015. aastal 462 €/m². Naabruses asuvas Sillamäel langes hind 18,3%. Kõigist Eesti omavalitsustest, kus oli nii 2015. kui ka 2025. aastal vähemalt 100 korteritehingut, on need kaks ainsad, kus mediaanhind langes.
Tallinna sees juhtisid Haabersti ja Põhja-Tallinn
| Linnaosa | Muutus 2015–2025 | Tehinguid 2015 / 2025 |
|---|---|---|
| Haabersti | +118,8% (1407 € → 3078 €) | 854 / 1283 |
| Põhja-Tallinn | +114,3% (1438 € → 3082 €) | 1542 / 1495 |
| Kesklinn | +81,6% (2004 € → 3638 €) | 1896 / 1713 |
| Pirita | +74,5% | 205 / 199 |
Haabersti ja Põhja-Tallinn on mõlemad enam kui kahekordistunud ning on nüüd peaaegu samal tasemel, umbes 3080 €/m². Kesklinn on eurodes endiselt kallim, kuid kõrgemalt alguspunktilt kasvas see aeglasemalt. Pirita kasv oli neljast kõige väiksem.
Suurtest linnaosadest on Lasnamäe endiselt kõige soodsam: 2025. aastal 2331 €/m² (n=1888).
Kuidas neid numbreid lugeda
- Mediaan hõlmab kõiki perioodi korteriostu tehinguid, nii uusi kui ka vanu kortereid. Kui müüakse rohkem uusarenduse kortereid, tõuseb mediaan ka siis, kui ükski konkreetne korter ei ole kallimaks läinud.
- Tehinguhind on see, mida ostja tegelikult maksis. Kuulutuste pakkumishinnad on kõrgemad; seda vahet mõõdab meie Tallinna pakkumis- ja tehinguhindade raport.
- Kas teil on hind silmapiiril? Tehinguhinna kontroll võrdleb seda ametlike tehinguhindadega linnaosa, maja vanuse ja korteri suuruse järgi.
Vaadake müügis kortereid Tallinnas, üürikortereid Tallinnas, Tartus ja Pärnus.
Andmete kohta
- Allikas: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara tehingute andmebaas (statistika.kataster.ee), korteriomandi ostu-müügitehingud (kõik suurused kokku), ruutmeetri mediaanhind. Aastanäitajad 2015–2025, kvartalinäitaja 2026 III kvartal. Andmed päritud 21. oktoobril 2026.
- Valimi reegel: iga näitaja põhineb igas võrreldavas perioodis vähemalt 100 tehingul. Tehingute arv (n) on näidatud iga näitaja juures.
- Meetod: protsentuaalsed muutused on arvutatud tabelis näidatud mediaanidest.
- Litsents: Eesti avaliku sektori avaandmed, vabalt kasutatavad viitega: „Maa- ja Ruumiamet, tehingute andmebaas".
- Selle artikli kasutamine: vabalt, viitega Live Balticule (livebaltic.com).