Tallinna korterite pakkumishinnad on tehinguhindadest 36% kõrgemad, kuid suurem osa vahest tuleb uusarendustest, mitte tingimisest

Name: Tallinna korterite pakkumishinnad on tehinguhindadest 36% kõrgemad, kuid suurem osa vahest tuleb uusarendustest, mitte tingimisest
Creator: Live Baltic
License: Free to reuse with credit to Live Baltic (livebaltic.com)

Live Baltic · Avaldatud 20. oktoobril 2026 · Kuulutused kogutud 20.10.2026; tehingud jaanuar–september 2026

Viimati uuendatud: 20. oktoober 2026 · Avaldatud: 20. oktoober 2026

Lühidalt

Tallinna kuulutustes on korterite hind 36% kõrgem kui tegelikel tehingutel. Suurem osa vahest tuleb sellest, et üle poole kuulutustest on 2011. aastal või hiljem valminud majades, tehingutest aga alla viiendiku. Sama vanusega majades on vahe enamasti 10–14%.

+36,2%

Pakkumishinna mediaan tehinguhinna mediaanist, kõik korterid (4749 kuulutust, 6581 tehingut)

10–14%

Vahe sama vanusega majades, viies seitsmest vanuserühmast

53% vs 17,8%

2011. aastal või hiljem valminud majade osakaal kuulutustes ja tehingutes

16,44 € vs 15,56 €

Küsitav üür ruutmeetri kohta: Põhja-Tallinn (304 kuulutust) on nüüd Kesklinnast (701) kallim

Üürid ja tootlus linnaosade kaupa: kuues linnaosas on vähemalt 100 üürikuulutust; Nõmmel ja Piritas on ainult müügi- ja tehinguhinnad.

Pakkumis- ja tehinguhind, € m² kohta, maja vanuse järgi

KuulutusedTehingud (Maa- ja Ruumiamet)

enne 1939

3605

3250

1940–1970

3140

2804

1971–1990

2725

2432

2001–2010

3604

2992

2011–2015

4114

3429

2016–2020

4178

3785

2021–2025

5000

4392

Laadi andmed alla (Excel)Müügis korterid Tallinnas Üürikorterid Tallinnas Tallinna linnaosad Riia raport (inglise keeles)

In English

Võrdlesime kõiki Tallinna korterikuulutusi, mis 20. oktoobril 2026 kogusime (1636 unikaalset üürikuulutust ja 4749 unikaalset müügikuulutust portaalidest City24, kv.ee ja Rendin; mitmes portaalis olnud kuulutus on arvestatud üks kord), Maa- ja Ruumiameti andmetega 6581 korteri ostu-müügitehingu kohta jaanuarist septembrini 2026.

Peamised tulemused

Pakkumishinna mediaan on 3990 €/m² (n=4749 müügikuulutust). Tehinguhinna mediaan on 2929 €/m² (n=6581 tehingut). Pakkumishinnad on 36,2% kõrgemad.
Suurem osa vahest tuleb sellest, mida müüakse. 53,0% müügikuulutustest, mille ehitusaasta on teada, on 2011. aastal või hiljem valminud majades (n=4369). Tehingutest on selliseid vaid 17,8% (n=5785).
Sama vanusega majade võrdluses on vahe väiksem: seitsmest piisavate andmetega vanuserühmast viies 10,4–13,9%. Erandid on 2001–2010 (+20,4%) ja 2011–2015 (+20,0%).
Brutoüritootlus on tehinguhindade pealt 6,07%, pakkumishindade pealt 4,46%; pakutava üüri mediaan on 14,82 €/m² kuus (n=1636 üürikuulutust).
Tehinguhindade pealt on tootlus kõrgeim Lasnamäel (6,35%; 165 üürikuulutust, 1374 tehingut) ja madalaim Kesklinnas (5,04%; 701 üürikuulutust, 1213 tehingut).
Alla 30 m² korterite tootlus tehinguhindade pealt on 7,61% (307 üürikuulutust, 561 tehingut), 70 m² ja suuremate korterite oma 5,11% (274 üürikuulutust, 1143 tehingut).
Aastatel 1971–1990 ehitatud majade tootlus on 6,07% (149 üürikuulutust, 2007 tehingut), aastatel 2021–2025 valminud majade oma 5,29% (165 üürikuulutust, 386 tehingut). Uutes majades on üür ruutmeetri kohta 57% kõrgem, kuid tehinguhind 81% kõrgem.
Põhja-Tallinnas küsitakse ruutmeetri eest nüüd rohkem üüri kui Kesklinnas: 16,44 € (n=304) vs 15,56 € (n=701), kuigi 95% vahemikud kattuvad veidi (15,56–16,85 vs 15,13–16,03). Tehinguhinna mediaan on seal 15% madalam (3150 vs 3708 €/m²).

Kus on tootlus kõrgeim

Brutoüritootlus Maa- ja Ruumiameti tehinguhindade pealt linnaosa kaupa. Üürikuulutused koguti 20. oktoobril 2026; tehingud jaanuar–september 2026.

Tootlus on kõrgeim suurtes nõukogudeaegsetes elurajoonides (Lasnamäe, Mustamäe, Põhja-Tallinn) ja madalaim Kesklinnas, kus ostuhinnad on kõrgeimad.

Linnaosa	Tootlus tehinguhinnast	Üürikuulutusi (n)	Tehinguid (n)
Lasnamäe	6,35%	165	1374
Põhja-Tallinn	6,26%	304	1087
Mustamäe	6,23%	151	1127
Haabersti	5,66%	100	835
Kristiine	5,51%	124	581
Kesklinn	5,04%	701	1213

Nõmme ja Pirita: üürikuulutusi on liiga vähe, seega tootlust ei näita.

Linna keskmine: 6,07% tehinguhindade pealt, 4,46% pakkumishindade pealt (n=1636 üürikuulutust, 6581 tehingut, 4749 müügikuulutust).

Suuruse järgi: alla 30 m² korterite tootlus on 7,61% (307 üürikuulutust / 561 tehingut), 70 m² ja suuremate korterite oma 5,11% (274 üürikuulutust / 1143 tehingut).

Tehinguhinnad lihtsalt

Tüüpiline korteri eest tegelikult makstud hind ruutmeetri kohta Maa- ja Ruumiameti tehinguandmete põhjal; n = tehingute arv. Tehingud jaanuar–september 2026.

Linnaosa järgi

Linnaosa	Tehinguhind €/m²	Tehinguid (n)
Kesklinn	3708 €	1213
Kristiine	3249 €	581
Põhja-Tallinn	3150 €	1087
Pirita	3138 €	125
Haabersti	3010 €	835
Nõmme	2704 €	239
Mustamäe	2642 €	1127
Lasnamäe	2476 €	1374

Hoone vanuse järgi

Ehitatud	Tehinguhind €/m²	Tehinguid (n)
enne 1939	3250 €	353
1940–1970	2804 €	1830
1971–1990	2432 €	2007
1991–2000	2751 €	196
2001–2010	2992 €	372
2011–2015	3429 €	165
2016–2020	3785 €	396
2021–2025	4392 €	386

Excel (.xlsx)CSV (.csv)Kontrolli oma tehinguhinda

Linnaosad

Tallinna korterid linnaosade kaupa. Üürid ja pakkumishinnad 20. oktoobril 2026 kogutud kuulutustest; tehinguhinnad jaanuar–september 2026.
Linnaosa	Üürikuulutusi (n)	Üür €/m²	Müügikuulutusi (n)	Pakkumishind €/m²	Tehinguid (n)	Tehinguhind €/m²	Tootlus pakkumishinnast	Tootlus tehinguhinnast	Pakkumis- ja tehinguhinna vahe
Kesklinn	701	15,56 €n=701 üürikuulutust	1181	4526 €n=1181 müügikuulutust	1213	3708 €n=1213 tehingut	4,13%n=701 üürikuulutust, 1181 müügikuulutust	5,04%n=701 üürikuulutust, 1213 tehingut	+22,1%n=1181 müügikuulutust, 1213 tehingut
Põhja-Tallinn	304	16,44 €n=304 üürikuulutust	1022	4643 €n=1022 müügikuulutust	1087	3150 €n=1087 tehingut	4,25%n=304 üürikuulutust, 1022 müügikuulutust	6,26%n=304 üürikuulutust, 1087 tehingut	+47,4%n=1022 müügikuulutust, 1087 tehingut
Kristiine	124	14,91 €n=124 üürikuulutust	486	4235 €n=486 müügikuulutust	581	3249 €n=581 tehingut	4,22%n=124 üürikuulutust, 486 müügikuulutust	5,51%n=124 üürikuulutust, 581 tehingut	+30,4%n=486 müügikuulutust, 581 tehingut
Haabersti	100	14,20 €n=100 üürikuulutust	623	3875 €n=623 müügikuulutust	835	3010 €n=835 tehingut	4,40%n=100 üürikuulutust, 623 müügikuulutust	5,66%n=100 üürikuulutust, 835 tehingut	+28,8%n=623 müügikuulutust, 835 tehingut
Mustamäe	151	13,71 €n=151 üürikuulutust	482	3129 €n=482 müügikuulutust	1127	2642 €n=1127 tehingut	5,26%n=151 üürikuulutust, 482 müügikuulutust	6,23%n=151 üürikuulutust, 1127 tehingut	+18,4%n=482 müügikuulutust, 1127 tehingut
Lasnamäe	165	13,10 €n=165 üürikuulutust	603	2874 €n=603 müügikuulutust	1374	2476 €n=1374 tehingut	5,47%n=165 üürikuulutust, 603 müügikuulutust	6,35%n=165 üürikuulutust, 1374 tehingut	+16,1%n=603 müügikuulutust, 1374 tehingut
Nõmme	44	ebapiisav valim	221	3640 €n=221 müügikuulutust	239	2704 €n=239 tehingut	ebapiisav valim	ebapiisav valim	+34,6%n=221 müügikuulutust, 239 tehingut
Pirita	47	ebapiisav valim	131	4443 €n=131 müügikuulutust	125	3138 €n=125 tehingut	ebapiisav valim	ebapiisav valim	+41,6%n=131 müügikuulutust, 125 tehingut
Tallinn	1636	14,82 €n=1636 üürikuulutust	4749	3990 €n=4749 müügikuulutust	6581	2929 €n=6581 tehingut	4,46%n=1636 üürikuulutust, 4749 müügikuulutust	6,07%n=1636 üürikuulutust, 6581 tehingut	+36,2%n=4749 müügikuulutust, 6581 tehingut

Nõmmel (44 üürikuulutust) ja Piritas (47) on üürikuulutusi tootluse arvutamiseks liiga vähe. Põhja-Tallinna puhul tasub arvestada, et 40,0% selle üürikuulutustest, mille ehitusaasta on teada, on 2011+ majades (n=180), tehingutest aga 20,2% (n=960), mis tõstab tehinguhinnapõhist tootlust. Kesklinnas on sama suurusega (30 m² ja suuremate) korterite tootlus tehinguhindade pealt 4,38–5,24% (igas rühmas vähemalt 129 üürikuulutust ja 228 tehingut).

„Odavamate, näiteks Lasnamäe, Õismäe ja Mustamäe paneelmajade üürihindade muutus on protsentuaalselt suurem seoses madalama lõpphinna ja kõrgema nõudlusega, eriti just 1-toaliste korterite lõikes. Teisalt on ehituslikult uuemate 2-toaliste üürikorterite hinnatase jätkuvalt viimaste aastatega üsna sarnane, viidates püsivale ülepakkumisele.“

Mihkel Eliste, kutseline hindaja ja analüüsiekspert, Uus Maa Kinnisvarabüroo, 9.09.2026

Loe lisaks: Uus Maa turuülevaated

Miks pakkumis- ja tehinguhinnad erinevad: müüdavate korterite koosseis

2011. aastal või hiljem kasutusele võetud majade osakaal kuulutustest ja tehingutest, mille ehitusaasta on teada.
Linnaosa	Ehitusaastaga müügikuulutusi (n)	Müügikuulutused 2011+ majades	Vanuseandmetega tehinguid (n)	Tehingud 2011+ majades
Kesklinn	1097	48,8%n=1097 müügikuulutust	996	17,7%n=996 tehingut
Põhja-Tallinn	933	58,3%n=933 müügikuulutust	960	20,2%n=960 tehingut
Kristiine	438	63,7%n=438 müügikuulutust	478	22,2%n=478 tehingut
Haabersti	578	77,9%n=578 müügikuulutust	638	35,4%n=638 tehingut
Mustamäe	443	37,9%n=443 müügikuulutust	1078	12,4%n=1078 tehingut
Lasnamäe	560	30,4%n=560 müügikuulutust	1314	10,6%n=1314 tehingut
Nõmme	209	46,9%n=209 müügikuulutust	224	10,3%n=224 tehingut
Pirita	111	63,1%n=111 müügikuulutust	97	ebapiisav valim
Tallinn	4369	53,0%n=4369 müügikuulutust	5785	17,8%n=5785 tehingut

Hoone vanus

Tallinna korterid hoone esmakasutusaasta järgi.
Ehitatud	Üürikuulutusi (n)	Üür €/m²	Müügikuulutusi (n)	Pakkumishind €/m²	Tehinguid (n)	Tehinguhind €/m²	Tootlus tehinguhinnast	Tootlus pakkumishinnast	Pakkumis- ja tehinguhinna vahe
enne 1939	129	15,93 €n=129 üürikuulutust	266	3605 €n=266 müügikuulutust	353	3250 €n=353 tehingut	5,88%n=129 üürikuulutust, 353 tehingut	5,30%n=129 üürikuulutust, 266 müügikuulutust	+10,9%n=266 müügikuulutust, 353 tehingut
1940–1970	238	13,21 €n=238 üürikuulutust	713	3140 €n=713 müügikuulutust	1830	2804 €n=1830 tehingut	5,66%n=238 üürikuulutust, 1830 tehingut	5,05%n=238 üürikuulutust, 713 müügikuulutust	+12,0%n=713 müügikuulutust, 1830 tehingut
1971–1990	149	12,29 €n=149 üürikuulutust	687	2725 €n=687 müügikuulutust	2007	2432 €n=2007 tehingut	6,07%n=149 üürikuulutust, 2007 tehingut	5,41%n=149 üürikuulutust, 687 müügikuulutust	+12,1%n=687 müügikuulutust, 2007 tehingut
1991–2000	34	ebapiisav valim	79	ebapiisav valim	196	2751 €n=196 tehingut	ebapiisav valim	ebapiisav valim	ebapiisav valim
2001–2010	140	13,54 €n=140 üürikuulutust	310	3604 €n=310 müügikuulutust	372	2992 €n=372 tehingut	5,43%n=140 üürikuulutust, 372 tehingut	4,51%n=140 üürikuulutust, 310 müügikuulutust	+20,4%n=310 müügikuulutust, 372 tehingut
2011–2015	52	ebapiisav valim	111	4114 €n=111 müügikuulutust	165	3429 €n=165 tehingut	ebapiisav valim	ebapiisav valim	+20,0%n=111 müügikuulutust, 165 tehingut
2016–2020	150	16,55 €n=150 üürikuulutust	284	4178 €n=284 müügikuulutust	396	3785 €n=396 tehingut	5,25%n=150 üürikuulutust, 396 tehingut	4,75%n=150 üürikuulutust, 284 müügikuulutust	+10,4%n=284 müügikuulutust, 396 tehingut
2021–2025	165	19,35 €n=165 üürikuulutust	834	5000 €n=834 müügikuulutust	386	4392 €n=386 tehingut	5,29%n=165 üürikuulutust, 386 tehingut	4,64%n=165 üürikuulutust, 834 müügikuulutust	+13,9%n=834 müügikuulutust, 386 tehingut
2026 ja hiljem	22	ebapiisav valim	1085	4721 €n=1085 müügikuulutust	80	ebapiisav valim	ebapiisav valim	ebapiisav valim	ebapiisav valim

Korteri suurus

Tallinna korterid pinna järgi.
Pind	Üürikuulutusi (n)	Üür €/m²	Tehinguid (n)	Tehinguhind €/m²	Tootlus tehinguhinnast	Tootlus pakkumishinnast
10–29,99 m²	307	19,88 €n=307 üürikuulutust	561	3135 €n=561 tehingut	7,61%n=307 üürikuulutust, 561 tehingut	6,36%n=307 üürikuulutust, 278 müügikuulutust
30–40,99 m²	331	15,29 €n=331 üürikuulutust	1220	2907 €n=1220 tehingut	6,31%n=331 üürikuulutust, 1220 tehingut	5,05%n=331 üürikuulutust, 596 müügikuulutust
41–54,99 m²	446	13,55 €n=446 üürikuulutust	2189	2788 €n=2189 tehingut	5,83%n=446 üürikuulutust, 2189 tehingut	4,12%n=446 üürikuulutust, 1273 müügikuulutust
55–69,99 m²	277	12,50 €n=277 üürikuulutust	1468	2705 €n=1468 tehingut	5,54%n=277 üürikuulutust, 1468 tehingut	3,94%n=277 üürikuulutust, 1111 müügikuulutust
70–249,99 m²	274	14,79 €n=274 üürikuulutust	1143	3469 €n=1143 tehingut	5,11%n=274 üürikuulutust, 1143 tehingut	4,12%n=274 üürikuulutust, 1486 müügikuulutust

Üür ruutmeetri kohta langeb väikseimast rühmast 55–69,99 m² rühmani 37%, tehinguhind ruutmeetri kohta vaid 14%.

Tubade arv (ainult pakkumishinnad)

Tallinna korterikuulutused tubade arvu järgi.
Tube	Üürikuulutusi (n)	Üür €/m²	Müügikuulutusi (n)	Pakkumishind €/m²	Tootlus pakkumishinnast
1	454	17,65 €n=454 üürikuulutust	525	3823 €n=525 müügikuulutust	5,54%n=454 üürikuulutust, 525 müügikuulutust
2	725	13,95 €n=725 üürikuulutust	1701	4063 €n=1701 müügikuulutust	4,12%n=725 üürikuulutust, 1701 müügikuulutust
3	342	13,41 €n=342 üürikuulutust	1599	3915 €n=1599 müügikuulutust	4,11%n=342 üürikuulutust, 1599 müügikuulutust
4+	112	15,53 €n=112 üürikuulutust	866	4063 €n=866 müügikuulutust	4,59%n=112 üürikuulutust, 866 müügikuulutust

Maa- ja Ruumiamet ei avalda tehinguid tubade arvu järgi.

Andmete allalaadimine

Andmed on vabalt kasutatavad, viidates Live Balticule (livebaltic.com). Meedia: press@livebaltic.com

Metoodika

Üürid ja pakkumishinnad pärinevad portaalide City24, kv.ee ja Rendin kuulutustest, mis koguti 20. oktoobril 2026. Mitmes portaalis olnud kuulutus on arvestatud üks kord (927 üürikuulutust oli kahes või enamas portaalis). Ainult korterid, ainult Tallinn.
Tehinguhinnad on Maa- ja Ruumiameti avaldatud statistika Tallinna korterite ostu-müügitehingute kohta jaanuarist septembrini 2026 linnaosa, pinnarühma ja hoone esmakasutusaasta kaupa. Ehitusaasta statistika ei sisalda omavalitsuste müüke, seega katab see 5785 tehingut 6581-st.
Brutotootlus = 12 × pakutava kuuüüri mediaan ruutmeetri kohta ÷ hinna mediaan ruutmeetri kohta × 100, enne kulusid, makse, tühjana seismist ja tasusid. Üürid on pakutavad üürid, mitte lepingud; Eestis ei ole lepinguliste üüride avalikku registrit.
Tootlust näitame ainult siis, kui rühmas on vähemalt 100 üürikuulutust ja vähemalt 100 müügikuulutust või tehingut. Väiksemad rühmad on märgitud „ebapiisav valim“.
Ehitusaasta on teada 1079 üürikuulutusel 1636-st ja 4369 müügikuulutusel 4749-st. Rendini kuulutustel ehitusaastat ei ole.
kinnisvara24.ee andmeid ei kasutatud, sest portaal blokeerib automaatse ligipääsu.

Lisalugemist

Allikad

City24 (city24.ee)
kv.ee
Rendin (rendin.ee)
Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas (statistika.kataster.ee)