50 m² dzīvoklis Rīgā maksā 2,4 gadu algu, Tallinā 4,9

Cik gadu vidējās bruto algas maksā neliels dzīvoklis? Mēs ņēmām 50 m² pēc katras pilsētas 2025. gada darījumu mediānās cenas par kvadrātmetru un dalījām ar tās pašas pilsētas vidējo bruto gada algu.

Rīga: 2,42 gadi. Tallina: 4,87 gadi. Pēc šī rādītāja dzīvoklis Tallinā maksā aptuveni divreiz vairāk darba gadu nekā Rīgā.

Aprēķins pilnībā

Tallinā alga ir par aptuveni 22% augstāka nekā Rīgā, bet kvadrātmetra cena ir aptuveni 2,5 reizes augstāka. No tā arī rodas atšķirība.

Tallinā kopš 2021. gada kļuvis nedaudz vieglāk

2021. gadā Tallinas dzīvokļu darījumu mediānā cena bija 2225 €/m² (n=10 926), bet vidējā bruto alga 1724 €. Tad 50 m² dzīvoklis maksāja 5,38 gadu algu. Kopš tā laika algas augušas straujāk nekā dzīvokļu cenas, un rādītājs ir samazinājies līdz 4,87.

Kāpēc nav Viļņas rādītāja

Mēs labprāt parādītu Viļņu blakus Rīgai un Tallinai, taču no bezmaksas oficiālajiem datiem to godīgi izdarīt nevaram.

Latvija (Valsts zemes dienests) un Igaunija (Maa- ja Ruumiamet) bez maksas publicē darījumu līmeņa datus vai darījumu mediānās cenas. Lietuvā nav bezmaksas oficiālas Viļņas darījumu mediānās cenas par kvadrātmetru. Registrų centras šos datus pārdod kā maksas izrakstu.

Par Viļņu bezmaksas oficiālie dati parāda indeksu. Lietuvas statistikas mājokļu cenu indekss Viļņas pilsētā no 2020. gada 4. ceturkšņa līdz 2025. gada 4. ceturksnim pieauga par 89,3%, bet vidējā bruto mēneša izpeļņa Viļņā pieauga par 67,0%, no 1644,9 € 2020. gadā līdz 2747,1 € 2025. gadā. Cenas augušas straujāk nekā algas, taču bez cenu līmeņa eiro mēs to nevaram pārrēķināt gadu algās.

Uztveriet to kā aptuvenu orientieri

• Izmantota vidējā bruto alga pirms nodokļiem, nevis neto alga vai mājsaimniecības ienākumi.
• Cena ir visu pārdoto dzīvokļu mediāna, jaunie un vecie kopā. 50 m² dzīvoklis jaunā projektā abās pilsētās parasti maksā vairāk.
• Aprēķinā nav ņemta vērā pirmā iemaksa, procenti un uzturēšanas izmaksas. Tas salīdzina tikai cenu ar algu.

Skatiet pārdošanā esošos dzīvokļus Rīgā un Tallinā vai to, kā piedāvājuma cenas atšķiras no darījumu cenām Rīgā un Tallinā.

Par datiem

• Rīgas cena: Valsts zemes dienests, Nekustamā īpašuma tirgus datu bāzes atvērtie dati (data.gov.lv). Darījumi ar vienu dzīvokli, 10–250 m², vismaz 5000 € un 300–15 000 €/m², pēc darījuma datuma, 2025 (n=11 414). CC BY 4.0.
• Rīgas alga: Centrālā statistikas pārvalde (CSP), tabula DSV041, vidējā bruto darba samaksa mēnesī, Rīga, 2025. CC BY 4.0.
• Tallinas cena: Maa- ja Ruumiamet (Igaunijas Zemes un telpiskās attīstības pārvalde), darījumu datu bāze (statistika.kataster.ee), dzīvokļu pirkuma darījumi, mediānā cena par m², 2025 (n=9102) un 2021 (n=10 926). Igaunijas publiskā sektora atvērtie dati, brīvi izmantojami ar atsauci.
• Tallinas alga: Igaunijas Statistika, tabula PA107, darbinieku vidējā bruto darba samaksa mēnesī, Tallina, 2021 un 2025. CC BY 4.0.
• Viļņa: Lietuvas Statistika (Valstybės duomenų agentūra), mājokļu cenu indekss S7R251_M2021001_1 (indekss, visi mājokļi, Viļņas pilsēta) un izpeļņas tabula S3R0050_M3060322 (bez individuālajiem uzņēmumiem). Brīvi izmantojami ar atsauci.
• Metode: gadu algas = 50 × mediānā cena par m² ÷ (vidējā bruto mēneša alga × 12). Darījumu rādītāji balstās uz vismaz 100 darījumiem.
• Šī raksta izmantošana: brīvi, ar atsauci uz Live Baltic (livebaltic.com).