Rīgā dzīvokļu piedāvājuma cenas ir divreiz augstākas par darījumu cenām, taču līdzvērtīgu dzīvokļu salīdzinājumā starpība ir 9–17%
Live Baltic · Publicēts 2026. gada 20. oktobrī · Sludinājumi apkopoti 20.10.2026.; darījumi 2026. gada janvāris–septembris
Pēdējoreiz atjaunināts: 2026. gada 20. oktobris · Publicēts: 2026. gada 20. oktobris
Īsumā
Rīgas sludinājumos dzīvokļi izskatās divreiz dārgāki, nekā tos patiesībā pārdod. Galvenais iemesls ir tas, ka sludinājumos dominē jaunie projekti, bet lielākā daļa pārdoto dzīvokļu ir padomju laika ēkās. Salīdzinot vienāda vecuma ēkas, sludinājumu cenas ir par 9–17% augstākas nekā darījumos.
+110,6%
Sludinājumu cenas mediāna pret darījumu cenas mediānu, visi dzīvokļi (6370 sludinājumi, 7763 darījumi)
9–17%
Starpība, salīdzinot vienāda vecuma ēkas
73% pret 18,8%
Sludinājumu un darījumu daļa 2001. gadā un vēlāk celtās ēkās
9,58%
Bruto ienesīgums darījumu cenās padomju laika (1941–1990) dzīvokļos (401 īres sludinājums, 4379 darījumi)
līdz 1941
1941–1990
2001 un vēlāk
Visi dzīvokļi
Salīdzinājām visus Rīgas dzīvokļu sludinājumus, ko 2026. gada 20. oktobrī apkopojām City24 un ss.lv (2045 unikāli īres un 6370 unikāli pārdošanas sludinājumi; sludinājums, kas ir abos portālos, skaitīts vienreiz), ar 7763 Rīgas dzīvokļu pirkuma darījumiem no 2026. gada janvāra līdz septembrim Valsts zemes dienesta (VZD) nekustamā īpašuma tirgus datos.
Galvenie secinājumi
- Piedāvājuma cenu mediāna ir 2589 €/m² (n=6370 pārdošanas sludinājumi). Darījumu cenu mediāna ir 1230 €/m² (n=7763 darījumi). Piedāvājuma cenas ir par 110,6% augstākas.
- Šī starpība galvenokārt rodas no tā, kas tiek piedāvāts. 73,0% pārdošanas sludinājumu ar zināmu ēkas periodu ir ēkās, kas celtas 2001. gadā vai vēlāk (n=4592), bet darījumos – 18,8% (n=7727). 2628 sludinājumi ir jauno projektu dzīvokļi.
- Līdzvērtīgu dzīvokļu salīdzinājumā starpība ir 9–17%: 9,3% ēkām no 1941. līdz 1990. gadam (685 sludinājumi, 4379 darījumi), 11,4% ēkām no 2001. gada (3351 sludinājums, 1452 darījumi) un 17,3% ēkām pirms 1941. gada (551 sludinājums, 1741 darījums).
- Nozīme ir arī portālam. ss.lv sludinājumu, kas nav arī City24, piedāvājuma cenas mediāna ir 1600 €/m² (n=1842), par 30,1% virs darījumu cenām; City24 sludinājumi ārpus jaunajiem projektiem – 2640 €/m² (n=1900).
- Īres maksas mediāna ir 11,56 €/m² mēnesī (n=2045 īres sludinājumi). Tas nozīmē 5,36% bruto ienesīgumu piedāvājuma cenās.
- Padomju laika (1941–1990) dzīvokļu bruto ienesīgums darījumu cenās ir 9,58% (401 īres sludinājums, 4379 darījumi). Ēkās pirms 1941. gada – 8,31% (363 īres sludinājumi, 1741 darījums), ēkās no 2001. gada – 6,51% (320 īres sludinājumi, 1452 darījumi).
- Jaunās ēkās īres maksa par m² ir par 60% augstāka nekā padomju laika ēkās (13,59 € pret 8,47 €), bet darījumu cena – par 136% augstāka (2505 € pret 1061 € par m²).
- Mūsu darījumu cenas sakrīt ar VZD publicētajām mediānām: 2025. gada otrajā pusgadā VZD norāda 996 €/m² sērijveida dzīvokļiem mikrorajonos (3069 darījumi) un 2449 €/m² jauno projektu dzīvokļiem tajos (1173 darījumi).
Kur ienesīgums ir augstākais
Bruto īres ienesīgums no Valsts zemes dienesta darījumu cenām pēc ēkas būvniecības perioda. Īres sludinājumi apkopoti 2026. gada 20. oktobrī; darījumi 2026. gada janvāris–septembris. Rīgai nav darījumu cenu pa apkaimēm, tāpēc šeit sadalījums ir pēc ēkas perioda, nevis apkaimes.
Vecākās un padomju laika ēkās ienesīgums ir augstāks nekā jaunajās ēkās, jo darījumu cenas tur ir daudz zemākas, bet īres maksa atšķiras mazāk.
| Ēkas periods | Ienesīgums no darījumu cenām | Īres sludinājumi (n) | Darījumi (n) |
|---|---|---|---|
| Padomju laiks, 1941–1990 | 9,58% | 401 | 4379 |
| Līdz 1941. gadam | 8,31% | 363 | 1741 |
| No 2001. gada | 6,51% | 320 | 1452 |
Swedbank: mājokļu pieejamība Rīgā (2026. gada 2. ceturksnis)
Swedbank ceturkšņa apskats skatās uz pirkšanas pusi: cik lielu dzīvokli vidēja mājsaimniecība var atļauties ar hipotekāro kredītu. Mūsu dati papildina to ar īres pusi.
„Vidējā Rīgas mājsaimniecība, novirzot hipotekārā kredīta apkalpošanai ne vairāk kā 30% no ģimenes ienākumiem, varēja atļauties iegādāties 108 m2 lielu dzīvokli. Tas nozīmē, ka salīdzinot ar pagājušo gadu, vidējā mājokļu pieejamība samazinājusies. Sektoru griezumā redzams arī sērijveida projektu dzīvokļu pieejamības kritums. Turpretim pirmreizējā tirgū mājsaimniecības varēja atļauties par pāris kvadrātmetriem vairāk nekā gadu iepriekš.”Avots: Swedbank, „Baltijas Mājokļu pieejamības apskats - 2026 Q2”, 19.08.2026. Swedbank apskats
„Sērijveida dzīvokļu cenas otrajā ceturksnī kāpa par vairāk nekā 8% pret pagājušo gadu. Tas, līdz ar lēnām augošu pārējā (un dārgākā) otrreizējā tirgus īpatsvaru, ļāva tirgus vidējai cenai pakāpties par 7,4%.”Avots: Swedbank, „Baltijas Mājokļu pieejamības apskats - 2026 Q2”, 19.08.2026. Swedbank apskats
Swedbank pieņem 30 gadu hipotekāro kredītu ar vidējo tirgus procentu likmi, mājsaimniecības ienākumus 1,5 vidējo neto mēnešalgu apmērā Rīgā un ne vairāk kā 30% no ienākumiem kredīta apkalpošanai.
Īres pusē sērijveida (1941-1990) dzīvokļi Rīgā dod 9,58% bruto ienesīgumu pret darījumu cenām (401 īres sludinājums / 4 379 darījumi), jaunbūves (2001+) 6,51% (320 / 1 452).
Citāti publicēti ar Swedbank atļauju. Swedbank nav pārbaudījis Live Baltic aprēķinus.
Pilsēta
| Teritorija | Īres sludinājumi (n) | Īre €/m² | Pārdošanas sludinājumi (n) | Piedāvājuma cena €/m² | Darījumi (n) | Darījuma cena €/m² | Ienesīgums piedāvājuma cenās | Ienesīgums darījumu cenās | Piedāvājuma un darījuma cenas starpība |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rīga | 2045 | 11,56 €n=2045 īres sludinājumi | 6370 | 2589 €n=6370 pārdošanas sludinājumi | 7763 | 1230 €n=7763 darījumi | 5,36%n=2045 īres sludinājumi, 6370 pārdošanas sludinājumi | 11,28%n=2045 īres sludinājumi, 7763 darījumi | +110,6%n=6370 pārdošanas sludinājumi, 7763 darījumi |
Pilsētas mērogā ienesīgums darījumu cenās (11,28%) ir pārspīlēts: īres sludinājumu dzīvokļi ir jaunāki nekā pārdotie (29,5% īres sludinājumu ar zināmu periodu ir 2001+ ēkās, n=1085, darījumos – 18,8%). Līdzvērtīgam salīdzinājumam izmantojiet tabulu pēc ēkas perioda.
Piedāvājuma cenas pēc avota
| Pārdošanas sludinājumi | n | Piedāvājuma cena €/m² | Darījuma cena €/m² (n=7763) | Piedāvājuma un darījuma cenas starpība |
|---|---|---|---|---|
| ss.lv | 1842 | 1600 €n=1842 pārdošanas sludinājumi | 1230 €n=7763 darījumi | +30,1%n=1842 pārdošanas sludinājumi, 7763 darījumi |
| City24 (bez jauno projektu dzīvokļiem) | 1900 | 2640 €n=1900 pārdošanas sludinājumi | 1230 €n=7763 darījumi | +114,7%n=1900 pārdošanas sludinājumi, 7763 darījumi |
| City24 jauno projektu dzīvokļi | 2628 | 2834 €n=2628 pārdošanas sludinājumi | 1230 €n=7763 darījumi | +130,5%n=2628 pārdošanas sludinājumi, 7763 darījumi |
| Visi sludinājumi bez jauno projektu dzīvokļiem | 3308 | 2009 €n=3308 pārdošanas sludinājumi | 1230 €n=7763 darījumi | +63,4%n=3308 pārdošanas sludinājumi, 7763 darījumi |
Ēkas periods
| Celta | Īres sludinājumi (n) | Īre €/m² | Pārdošanas sludinājumi (n) | Piedāvājuma cena €/m² | Darījumi (n) | Darījuma cena €/m² | Ienesīgums darījumu cenās | Ienesīgums piedāvājuma cenās | Piedāvājuma un darījuma cenas starpība |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| pirms 1941 | 363 | 10,60 €n=363 īres sludinājumi | 551 | 1795 €n=551 pārdošanas sludinājumi | 1741 | 1530 €n=1741 darījumi | 8,31%n=363 īres sludinājumi, 1741 darījumi | 7,09%n=363 īres sludinājumi, 551 pārdošanas sludinājumi | +17,3%n=551 pārdošanas sludinājumi, 1741 darījumi |
| 1941–1990 | 401 | 8,47 €n=401 īres sludinājumi | 685 | 1160 €n=685 pārdošanas sludinājumi | 4379 | 1061 €n=4379 darījumi | 9,58%n=401 īres sludinājumi, 4379 darījumi | 8,76%n=401 īres sludinājumi, 685 pārdošanas sludinājumi | +9,3%n=685 pārdošanas sludinājumi, 4379 darījumi |
| 1991–2000 | 1 | nepietiekama izlase | 5 | nepietiekama izlase | 155 | 1262 €n=155 darījumi | nepietiekama izlase | nepietiekama izlase | nepietiekama izlase |
| 2001 un vēlāk | 320 | 13,59 €n=320 īres sludinājumi | 3351 | 2791 €n=3351 pārdošanas sludinājumi | 1452 | 2505 €n=1452 darījumi | 6,51%n=320 īres sludinājumi, 1452 darījumi | 5,84%n=320 īres sludinājumi, 3351 pārdošanas sludinājumi | +11,4%n=3351 pārdošanas sludinājumi, 1452 darījumi |
Dzīvokļa platība
| Platība | Īres sludinājumi (n) | Īre €/m² | Pārdošanas sludinājumi (n) | Piedāvājuma cena €/m² | Darījumi (n) | Darījuma cena €/m² | Ienesīgums piedāvājuma cenās |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10–29,99 m² | 276 | 14,67 €n=276 īres sludinājumi | 471 | 2579 €n=471 pārdošanas sludinājumi | 968 | 1070 €n=968 darījumi | 6,83%n=276 īres sludinājumi, 471 pārdošanas sludinājumi |
| 30–40,99 m² | 387 | 11,11 €n=387 īres sludinājumi | 680 | 2489 €n=680 pārdošanas sludinājumi | 1566 | 1119 €n=1566 darījumi | 5,36%n=387 īres sludinājumi, 680 pārdošanas sludinājumi |
| 41–54,99 m² | 453 | 10,38 €n=453 īres sludinājumi | 1540 | 2557 €n=1540 pārdošanas sludinājumi | 2508 | 1143 €n=2508 darījumi | 4,87%n=453 īres sludinājumi, 1540 pārdošanas sludinājumi |
| 55–69,99 m² | 339 | 10,47 €n=339 īres sludinājumi | 1409 | 2640 €n=1409 pārdošanas sludinājumi | 1556 | 1397 €n=1556 darījumi | 4,76%n=339 īres sludinājumi, 1409 pārdošanas sludinājumi |
| 70–250 m² | 590 | 12,95 €n=590 īres sludinājumi | 2270 | 2604 €n=2270 pārdošanas sludinājumi | 1165 | 1713 €n=1165 darījumi | 5,97%n=590 īres sludinājumi, 2270 pārdošanas sludinājumi |
Ienesīgumu darījumu cenās pēc platības vai istabu skaita nerādām: katrā grupā piedāvātie un pārdotie dzīvokļi pārāk atšķiras pēc vecuma un atrašanās vietas. Izmantojiet tabulu pēc ēkas perioda.
Istabu skaits
| Istabas | Īres sludinājumi (n) | Īre €/m² | Pārdošanas sludinājumi (n) | Piedāvājuma cena €/m² | Darījumi (n) | Darījuma cena €/m² | Ienesīgums piedāvājuma cenās |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 584 | 11,45 €n=584 īres sludinājumi | 825 | 2300 €n=825 pārdošanas sludinājumi | 2013 | 1074 €n=2013 darījumi | 5,97%n=584 īres sludinājumi, 825 pārdošanas sludinājumi |
| 2 | 793 | 11,21 €n=793 īres sludinājumi | 2230 | 2586 €n=2230 pārdošanas sludinājumi | 3287 | 1228 €n=3287 darījumi | 5,20%n=793 īres sludinājumi, 2230 pārdošanas sludinājumi |
| 3 | 441 | 11,76 €n=441 īres sludinājumi | 2212 | 2632 €n=2212 pārdošanas sludinājumi | 1866 | 1386 €n=1866 darījumi | 5,36%n=441 īres sludinājumi, 2212 pārdošanas sludinājumi |
| 4+ | 222 | 12,71 €n=222 īres sludinājumi | 1084 | 2605 €n=1084 pārdošanas sludinājumi | 568 | 1629 €n=568 darījumi | 5,85%n=222 īres sludinājumi, 1084 pārdošanas sludinājumi |
Ienesīgumu darījumu cenās pēc platības vai istabu skaita nerādām: katrā grupā piedāvātie un pārdotie dzīvokļi pārāk atšķiras pēc vecuma un atrašanās vietas. Izmantojiet tabulu pēc ēkas perioda.
Apkaimes, tikai piedāvājuma cenas
| Apkaime | Īres sludinājumi (n) | Īre €/m² | Pārdošanas sludinājumi (n) | Piedāvājuma cena €/m² | Ienesīgums piedāvājuma cenās |
|---|---|---|---|---|---|
| Centrs | 970 | 13,59 €n=970 īres sludinājumi | 2175 | 2839 €n=2175 pārdošanas sludinājumi | 5,74%n=970 īres sludinājumi, 2175 pārdošanas sludinājumi |
| Āgenskalns | 152 | 14,89 €n=152 īres sludinājumi | 502 | 3029 €n=502 pārdošanas sludinājumi | 5,90%n=152 īres sludinājumi, 502 pārdošanas sludinājumi |
| Vecrīga | 88 | nepietiekama izlase | 167 | 3800 €n=167 pārdošanas sludinājumi | nepietiekama izlase |
| Purvciems | 87 | nepietiekama izlase | 248 | 2058 €n=248 pārdošanas sludinājumi | nepietiekama izlase |
| Teika | 73 | nepietiekama izlase | 158 | 2072 €n=158 pārdošanas sludinājumi | nepietiekama izlase |
| Imanta | 53 | nepietiekama izlase | 175 | 2012 €n=175 pārdošanas sludinājumi | nepietiekama izlase |
| Ziepniekkalns | 51 | nepietiekama izlase | 189 | 2401 €n=189 pārdošanas sludinājumi | nepietiekama izlase |
| Latgale | 49 | nepietiekama izlase | 103 | 1633 €n=103 pārdošanas sludinājumi | nepietiekama izlase |
| Pļavnieki | 43 | nepietiekama izlase | 281 | 2167 €n=281 pārdošanas sludinājumi | nepietiekama izlase |
| Ķengarags | 42 | nepietiekama izlase | 209 | 2179 €n=209 pārdošanas sludinājumi | nepietiekama izlase |
| Mežaparks | 38 | nepietiekama izlase | 104 | 2980 €n=104 pārdošanas sludinājumi | nepietiekama izlase |
| Pleskodāle-Šampēteris | 34 | nepietiekama izlase | 195 | 2688 €n=195 pārdošanas sludinājumi | nepietiekama izlase |
Tikai Centrā un Āgenskalnā ir vismaz 100 īres sludinājumi. VZD atvērtajos datos nav apkaimes lauka, tāpēc apkaimju darījumu cenu nav.
Dzīvokļu sastāvs
| Grupa | Ar zināmu periodu (n) | Daļa 2001+ ēkās |
|---|---|---|
| Īres sludinājumi | 1085 | 29,5%n=1085 īres sludinājumi |
| Pārdošanas sludinājumi | 4592 | 73,0%n=4592 pārdošanas sludinājumi |
| Darījumi | 7727 | 18,8%n=7727 darījumi |
Lejupielādēt datus
Datus var brīvi izmantot, norādot Live Baltic (livebaltic.com). Presei: press@livebaltic.com
Metodoloģija
- Īres maksas un piedāvājuma cenas ņemtas no City24 un ss.lv sludinājumiem, kas apkopoti 2026. gada 20. oktobrī; tikai Rīgas dzīvokļi un tikai ilgtermiņa īre (dienas un nedēļas īre izslēgta). Sludinājums, kas ir abos portālos (tā pati iela, mājas numurs, istabu skaits, platība ±1 m² un cena ±5%), skaitīts vienreiz; vienādi atkārtoti ss.lv sludinājumi skaitīti vienreiz.
- Darījumu cenas ņemtas no VZD nekustamā īpašuma tirgus atvērtajiem datiem data.gov.lv (2026. gada datne, atjaunināta 2026. gada 9. oktobrī): Rīgas dzīvokļu pirkuma darījumi ar datumu no 2026. gada janvāra līdz septembrim. Atstājām tikai veselus dzīvokļus (bez domājamām daļām), vienu dzīvokli darījumā, dzīvojamo lietošanas veidu, 10–250 m², vismaz 5000 € un 300–15 000 €/m², un izslēdzām 292 darījumus, kuros vienā ēkā vienā dienā pārdoti trīs vai vairāk dzīvokļi. Darījumi, kas reģistrēti pēc oktobra sākuma, nav iekļauti.
- Bruto ienesīgums = 12 × mēneša īres maksas mediāna par m² ÷ cenas mediāna par m² × 100, pirms izmaksām, nodokļiem, dīkstāves un komisijām. Īres maksas ir piedāvātās, nevis līgumos noteiktās.
- Rādītāju publicējam tikai tad, ja aiz tā ir vismaz 100 īres sludinājumi un vismaz 100 pārdošanas sludinājumi vai darījumi.
- Ēkas periods: darījumiem – VZD ekspluatācijas uzsākšanas gads; sludinājumiem – City24 būvniecības gads vai jaunā projekta pazīme un ss.lv sērija (pirmskara → pirms 1941; staļinka, hruščovka un citas padomju sērijas → 1941–1990; jaunais projekts → 2001 un vēlāk). Renovētās, specprojekta un privātmāju sērijas atstātas kā nezināmas. Periods zināms 1085 no 2045 īres sludinājumiem, 4592 no 6370 pārdošanas sludinājumiem un 7727 no 7763 darījumiem.
Papildu lasāmviela
- Swedbank: mājokļu pieejamības indekss (Baltic Housing Affordability)swedbank-research.com
- SEB: analītikaseb.lv
- Latio: tirgus pārskatilatio.lv
- ARCO REAL ESTATE: sērijveida dzīvokļu tirgus pārskatiarcoreal.lv
- Cenu Banka: īres cenu monitoringscenubanka.lv
- Citadele: hipotekārie kredīti 2026. gada 3. ceturksnīcblgroup.com
- Delfi: nekustamā īpašuma rakstidelfi.lv
- ALTUM: mājokļu garantiju programmaaltum.lv
Avoti
- City24 (city24.lv)
- ss.lv
- Valsts zemes dienesta (VZD) nekustamā īpašuma tirgus atvērtie dati un dzīvokļu darījumu cenu mediānas (data.gov.lv)