50 m² korter maksab Tallinnas 4,9 aasta palga, Riias 2,4

Mitme aasta keskmine brutopalk kulub tagasihoidliku korteri ostmiseks? Võtsime 50 ruutmeetrit linna 2025. aasta tehingute ruutmeetri mediaanhinnaga ja jagasime selle sama linna aasta keskmise brutopalgaga.

Tallinn: 4,87 aastat. Riia: 2,42 aastat. Selle mõõdiku järgi maksab korter Tallinnas umbes kaks korda rohkem tööaastaid kui Riias.

Arvutus tervikuna

Tallinna palk on Riia omast umbes 22% kõrgem, kuid ruutmeetri hind on Tallinnas ligikaudu 2,5 korda kõrgem. Sellest vahe tulebki.

Tallinnas on alates 2021. aastast veidi kergemaks läinud

2021. aastal oli Tallinna korteritehingu mediaanhind 2225 €/m² (n=10 926) ja keskmine brutokuupalk 1724 eurot. 50 m² korter maksis siis 5,38 aasta palga. Sellest ajast on palgad tõusnud kiiremini kui korterihinnad ja näitaja on langenud 4,87 peale.

Miks Vilniuse näitajat ei ole

Tahaksime näidata Vilniust Tallinna ja Riia kõrval, kuid vabade ametlike andmete põhjal ei saa me seda ausalt teha.

Eesti (Maa- ja Ruumiamet) ja Läti (Valsts zemes dienests) avaldavad tehingupõhiseid andmeid või tehingute mediaanhindu tasuta. Leedus ei ole Vilniuse kohta tasuta ametlikku ruutmeetri mediaanhinda. Registrų centras müüb neid andmeid tasulise väljavõttena.

Vilniuse kohta näitavad vabad ametlikud andmed indeksit. Leedu statistikaameti eluasemehinnaindeks tõusis Vilniuse linnas 2020. aasta IV kvartalist 2025. aasta IV kvartalini 89,3%, samal ajal kui keskmine brutokuupalk Vilniuses tõusis 67,0%, 1644,9 eurolt 2020. aastal 2747,1 euroni 2025. aastal. Hinnad on kasvanud palkadest kiiremini, kuid ilma eurodes hinnatasemeta ei saa me seda aastapalkadeks ümber arvutada.

Lugege seda kui ligikaudset juhist

• Kasutame keskmist brutopalka enne makse, mitte netopalka ega leibkonna sissetulekut.
• Hind on kõigi müüdud korterite mediaan, uued ja vanad koos. 50 m² uusarenduse korter on mõlemas linnas tavaliselt sellest kallim.
• Arvutus ei arvesta sissemakset, intresse ega ülalpidamiskulusid. See võrdleb ainult hinda ja palka.

Vaadake müügis kortereid Tallinnas ja Riias või vaadake, kuidas pakkumishinnad erinevad tehinguhindadest Tallinnas ja Riias.

Andmete kohta

• Tallinna hind: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara tehingute andmebaas (statistika.kataster.ee), korteriomandi ostu-müügitehingud, ruutmeetri mediaanhind, 2025 (n=9102) ja 2021 (n=10 926). Eesti avaliku sektori avaandmed, vabalt kasutatavad viitega.
• Tallinna palk: Statistikaamet, tabel PA107, töötajate keskmine brutokuupalk, Tallinn, 2021 ja 2025. CC BY 4.0.
• Riia hind: Valsts zemes dienests (Läti Riigi Maa-amet), kinnisvaraturu andmebaasi avaandmed (data.gov.lv). Tehingud, milles on üks korter, 10–250 m², vähemalt 5000 eurot ja 300–15 000 €/m², tehingu kuupäeva järgi, 2025 (n=11 414). CC BY 4.0.
• Riia palk: Läti statistikaamet (CSP), tabel DSV041, keskmine brutokuupalk, Riia, 2025. CC BY 4.0.
• Vilnius: Leedu statistikaamet (Valstybės duomenų agentūra), eluasemehinnaindeks S7R251_M2021001_1 (indeks, kõik eluruumid, Vilniuse linn) ja palgatabel S3R0050_M3060322 (ilma füüsilisest isikust ettevõtjateta). Vabalt kasutatavad viitega.
• Meetod: aastapalgad = 50 × ruutmeetri mediaanhind ÷ (keskmine brutokuupalk × 12). Tehingupõhised näitajad põhinevad vähemalt 100 tehingul.
• Selle artikli kasutamine: vabalt, viitega Live Balticule (livebaltic.com).